Загальна формула
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Резюме
Щоб розрахувати передбачуваний іпотечний платіж в Excel за формулою, можна скористатися функцією PMT. У наведеному прикладі формула в F4:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
При зміні припущень у стовпці C передбачуваний платіж перераховується автоматично.
Пояснення
Функція PMT обчислює необхідний платіж за ануїтет на основі фіксованих періодичних платежів та постійної процентної ставки. Ануїтет - це серія рівних грошових потоків, рівномірно розташованих у часі. Іпотека є прикладом ренти.
Щоб розрахувати щомісячний платіж за допомогою ПМТ, ви повинні вказати процентну ставку, кількість періодів та поточну вартість, яка є сумою позики. У наведеному прикладі функція PMT налаштована так:
- норма = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Оскільки іпотечні ставки річні, а терміни вказані в роках, аргументи щодо ставки та періодів коригуються в цьому прикладі. Ставка ділиться на 12, щоб отримати місячну ставку, а строк у роках множиться на 12, щоб отримати загальну кількість щомісячних платежів (nper). Нинішня вартість (pv) походить від C9, що містить суму позики. Ми використовуємо оператор мінус, щоб зробити це значення негативним, оскільки позика являє собою заборгованість за грошима і є відтоком готівки.
Примітка: Використовуючи ПМТ, завжди дотримуйтесь одиниць, передбачених для ставки та періодів.
Інші формули
Сума першого внеску в C8 обчислюється за допомогою:
=C4*C7
Сума позики в C9 обчислюється з урахуванням:
=C4-C8
